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杭州人在香港买房与明星成邻居 投资移民占八成

  浙江在线07月21日讯 越来越多的浙江人在不知不觉中和成龙、周润发、刘德华、李克勤等明星做了“邻居”。

  野村证劵最新调查显示,6月份内地买家购房兴趣,从3月份的9%反弹至14%,其中,总值在1000万至2000万元住宅的购买兴趣反弹尤为强劲。野村预期,内地紧缩政策令部分投机需求转向香港。

  房产新政造就的“百日之痒”,已经让不少杭州人按捺不住寂寞,转战香港楼市。

  这100天来,杭州的大部分房产中介都过着清闲的日子。而在解放路上的星河商务大厦7楼,浙江中原地产的办公室里却弥漫着忙碌的气氛。

  “帝峯·皇殿在7月21日下午6点再推出50套房源。”梁静斯将这条短信发到十几个客户的手机中,她是中原地产一个特殊的部门——“中港联动部”的经理。每当香港有新楼盘或者合适的房源推出,梁静斯都会在第一时间通知客户,她们的工作就是将浙江人带到香港去买楼。在这个成立不到两个月的新部门,里里外外挂满了“去香港买楼吧”的宣传口号,在当前萎靡不振的杭州楼市中,这些口号显得气势凌人。

  梁静斯每天要接上十来个购房者的咨询电话,和做杭州市场不同,这些客户基本上对香港楼市一无所知。每个咨询电话,梁静斯可能都要花20分钟以上给这些“菜鸟”上课。这些“菜鸟”去香港买房,有投资,有移民,也有为子女在香港上学而买房。往往是电话里聊完,确定客户买楼的目的之后,梁静斯就带着楼书登门拜访,详细介绍香港的楼盘。除此之外,她们每天还要登录香港的政府、媒体以及房产相关的网站,实时关注千里之外的楼市动态。

  梁静斯透露,杭州一位集团公司老总看到自己的亲戚在香港买房后,便主动联系她,打算也在香港买房子。在梁的接洽下,这位老总看上了九龙区一套2000多万元的房子,面积在110平米左右,单价达20万/平米,现在只等这位老总抽出时间便可成行。

  和成龙、刘德华做“邻居”

  越来越多的浙江人在不知不觉中和成龙、周润发、刘德华、李克勤等明星做了“邻居”。浙江中原中介部总经理赵燮和说,“这些内地投资客把香港楼市炒热了,现在几乎每天都有成交记录。”赵燮和自称在香港当过17年的重案组警察,是一个地道的香港人。

  事实上,浙江人的身影频繁出现在香港媒体的报道中:今年6月,温州客买房挥金如土2500万拿下尖沙咀豪宅;温州帮狂扫“天玺”、“名铸”等。

  野村证劵最新调查显示,6月份内地买家购房兴趣,从3月份的9%反弹至14%,其中,总值在1000万至2000万元住宅的购买兴趣反弹尤为强劲。野村预期,内地紧缩政策令部分投机需求转向香港。

  中原地产市场统计部数据显示,从去年1月到今年4月份,香港私人住宅中内地买家占了相当大一部分比例,其中有不少浙江人。

  一手市场上,内地买家集中购买的楼盘有“天玺”、“半山一号”、“缙城锋”、“御凯”、“海桃湾”,当中新鸿基地产在西九龙国际金融商业中心ICC旁开发的“天玺”楼盘,有30%为内地买家购买。

  二手房市场中,“毕架山峰”、“君临天下”、“半山一号”、“一号银海”等楼盘也受到了内地投资客的追捧,像九龙塘的“毕架山峰”、尖沙咀的“君临天下”两个楼盘中有50%以上买家来自内地。

  浙江人出现的香港楼市的区域,恰恰有不少香港明星汇集。如成龙曾以1.2亿港币购入九龙塘约道一面积达2177平方米的独立排屋;周润发的两处豪宅就位于九龙塘和长沙湾半山的郝德杰道嘉珀山顶,李克勤也做了他的邻居。另外,刘德华的豪宅位于九龙何文田西北部的“多加利山”。

  不过,像“毕架山峰”同样是在九龙塘,和成龙、周润发的豪宅可能只隔了几条街,与刘德华的豪宅相距也不到几公里。赵燮和笑着说,但要见到明星,也不是那么容易,“一个篱笆三个桩,一个明星三个窝”。

  前不久,杭州一企业老板胡建宏(化名)找到了赵燮和。胡建宏看到国内的房价高涨以及政策的限制之后,动起了香港买房的念头,将资金分散投资降低风险,并顺便办一个香港身份证。

  但是几个月来,胡建宏来回跑了数趟香港,还是没买成。根据香港投资移民政策中规定,需要在香港投资650万港币(折合人民币570万元左右)的净资产才可以办理移民,很多人知道这点,却不知当中的细节。

  赵燮和说,香港看重资产以什么样的方式进入,按照香港政府规定,办理香港投资移民手续时要审核资金的渠道,必须要在香港的银行建立账户,再用该账户里的资金去买房。如果用现金、刷卡买房子,办理不了移民手续。

  胡建宏就卡在这个规定上,等到最后一趟去香港,看好的房子已经被人买走。

  最后在赵燮和的促成下,胡建宏买到了尖沙咀“凯旋门”20多层高的一套70多平方米的海景房,总价850多万元。

  像胡建宏这样以投资移民为目的的购房者,在中原地产接触的客人中所占比例至少在80%以上。

  此外,也有人为了孩子读书,特地在香港买房。2009年开始,香港实行十二年免费教育(小学到高中毕业),更重要的是,香港有众多亚洲排名靠前的大学,如香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港城市大学、香港理工大学,这些大学周边的房子成了内地人的投资对象。

  梁静斯的一位客户的孩子在香港理工大学上学,他委托梁在大学附近物色一套房子,准备给孩子住。